321 500 €
T7
152 m²
ST CHRISTOPHE SUR ROC
79220
+66%
vs marché
2 115
€/m²
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Maison • 7 pièces • 152 m²
ST CHRISTOPHE SUR ROC (79220)
Terrain
1 988 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 365 €
Prix net vendeur
309 135 €
Frais de notaire
+23 028 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 528 €
Capital à emprunter
344 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 345 912 € | 35 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 362 760 € | 52 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 83 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 117 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 155 525 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
20 064 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 22 Rue Du Breuil Le Breuil | 190 266 € | 125 m² | 1 522 € |
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