156 244 €
T3
64 m²
ST CHRISTOPHE DU BOIS
49280
+14%
vs marché
2 441
€/m²
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Créer un compte gratuit156 244 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST CHRISTOPHE DU BOIS (49280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 244 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 440 €
Prix net vendeur
148 804 €
Frais de notaire
+12 032 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 276 €
Capital à emprunter
168 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 476 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 25 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
8 448 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHRISTOPHE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 13 Rue Marcel Cerdan | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 02/09/2024 | 3b Rue Des Rosiers | 124 500 € | 71 m² | 1 754 € |
| 14/08/2024 | 11 Rue Des Amourettes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 01/12/2023 | 5299 La Binaudiere | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Du Poitou | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Des Lilas | 175 340 € | 73 m² | 2 402 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Du Mal Leclerc | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |