208 000 €
T5
95 m²
ST CHRISTOPHE DU BOIS
49280
+1%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST CHRISTOPHE DU BOIS (49280)
Terrain
2 088 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
12 540 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOPHE DU BOIS ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOPHE DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 14 Rue Des Hirondelles | 290 100 € | 115 m² | 2 523 € |
| 18/12/2024 | 58b Saint Lazare | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue De La Sevre | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Marcel Cerdan | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 30/09/2024 | 46 Rue De La Liberation | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Des Eglantines | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 21/09/2024 | 13 Rue De La Moine | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 07/06/2024 | 28 Rue Pasteur | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Des Couteliers | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue De La Vigne | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue Des Rosiers | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue Des Acacias | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 01/12/2023 | 5299 La Binaudiere | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 18/08/2023 | 15 Sq Des Alouettes | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 25/07/2023 | 16 Rue Des Puisatiers | 300 100 € | 100 m² | 3 001 € |