253 000 €
T4
107 m²
ST CHRISTOPHE DE DOUBLE
33230
+45%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST CHRISTOPHE DE DOUBLE (33230) • Saint-Christophe-de-Double
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 124 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE DE DOUBLE ↘ -4.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE DE DOUBLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/12/2024 | 68 Le Barrail | 222 800 € | 99 m² | 2 251 € |
| 18/11/2024 | 169 Seguine | 457 000 € | 99 m² | 4 616 € |
| 26/06/2024 | 1 A Bonneau | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 15/12/2023 | 5 Le Pin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 31/08/2023 | 11 Fenouil | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 06/07/2023 | 5 Lestrade | 167 000 € | 102 m² | 1 637 € |