301 000 €
T4
100 m²
ST CHRISTOPHE
17220
-5%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CHRISTOPHE (17220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 333 €
Prix net vendeur
286 667 €
Frais de notaire
+21 488 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 488 €
Capital à emprunter
322 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 323 820 € | 33 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 339 480 € | 49 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 110 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 200 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1 Rue De L Albergeur | 295 650 € | 98 m² | 3 017 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Des Fleurs | 354 450 € | 101 m² | 3 509 € |
| 30/07/2024 | 26 Che D Aigrefeuille | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 18/07/2024 | 9 Che D Aigrefeuille | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Des Malettes | 361 700 € | 115 m² | 3 145 € |
| 14/03/2024 | 27q Che D Aigrefeuille | 286 300 € | 96 m² | 2 982 € |
| 18/12/2023 | 27ter Che D Aigrefeuille | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 21/09/2023 | 7 Che Des Renfermis | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/07/2023 | 57 Che De La Ville | 262 950 € | 96 m² | 2 739 € |