265 000 €
T4
85 m²
ST CHRISTOPHE
17220
Retirée
-1%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST CHRISTOPHE (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA JARNE
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T4 STE SOULLE
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T4 CROIX CHAPEAU
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262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1 Rue De L Albergeur | 295 650 € | 98 m² | 3 017 € |
| 14/10/2024 | 10 Rte De Cugne | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Des Fleurs | 354 450 € | 101 m² | 3 509 € |
| 30/07/2024 | 26 Che D Aigrefeuille | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 18/07/2024 | 9 Che D Aigrefeuille | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 14/03/2024 | 27q Che D Aigrefeuille | 286 300 € | 96 m² | 2 982 € |
| 08/03/2024 | 6 Che De L Eglise | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 15/02/2024 | 6 Rte De La Mazurie | 984 220 € | 75 m² | 13 123 € |
| 18/12/2023 | 27ter Che D Aigrefeuille | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 21/09/2023 | 7 Che Des Renfermis | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/07/2023 | 57 Che De La Ville | 262 950 € | 96 m² | 2 739 € |
| 17/04/2023 | 5 Rue Du Tamelier | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |