88 000 €
T5
144 m²
ST CHRISTOLY DE BLAYE
33920
-69%
vs marché
611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ST CHRISTOLY DE BLAYE (33920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 43 259 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,60%
19 008 €/an
Rendement net
13,70%
après charges
Cashflow
+533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
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Maison 5 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE ↘ -1.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOLY DE BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 283 Dubraud-sud | 438 498 € | 130 m² | 3 373 € |
| 02/12/2024 | 395 Le Bourg | 135 000 € | 134 m² | 1 007 € |
| 28/09/2024 | 501 Cottraud | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 08/02/2024 | Les Quins | 52 000 € | 149 m² | 349 € |
| 18/12/2023 | 8b La Gache | 254 400 € | 135 m² | 1 884 € |
| 07/12/2023 | 8b Cottraud | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 28/08/2023 | 358 Le Bourg | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 11/07/2023 | 630 L Aiguille | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 23/06/2023 | 108 Routurier | 155 380 € | 160 m² | 971 € |
| 14/06/2023 | 458 Morisseau | 233 000 € | 145 m² | 1 607 € |