269 800 €
T4
115 m²
ST CHINIAN
34360
+38%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 800 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST CHINIAN (34360)
Terrain
550 m²
DPE
B
83 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 618 €
Prix net vendeur
258 182 €
Frais de notaire
+19 534 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 334 €
Capital à emprunter
289 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 576 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 305 400 € | 45 000 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 560 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
15 180 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHINIAN ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHINIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Rue De La Grage | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 07/11/2025 | 21 Rue De L Amour | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 14/10/2025 | 2 Rue Du Porche | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 11/09/2025 | 360 Che Du Rec | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Du Magot | 134 000 € | 102 m² | 1 314 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Des Recollets | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Des Pradasses | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/04/2025 | 1 Av De La Gare | 82 200 € | 109 m² | 754 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue Des Pins | 312 375 € | 129 m² | 2 422 € |
| 01/04/2025 | 2 Gr Grand Rue | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Des Pins | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 28/02/2025 | 7 Lot Le Clos Du Millesime | 287 000 € | 107 m² | 2 682 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Muriers | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/02/2025 | 25 Rue De La Voie Ferree | 287 750 € | 125 m² | 2 302 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue De L Amour | 78 980 € | 93 m² | 849 € |