398 057 €
T7
155 m²
ST CHINIAN
34360
+43%
vs marché
2 568
€/m²
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Créer un compte gratuit398 057 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
ST CHINIAN (34360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 057 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 310 €
Prix net vendeur
382 747 €
Frais de notaire
+28 078 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 135 €
Capital à emprunter
426 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 427 896 € | 44 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 448 680 € | 65 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 145 679 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 189 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
20 460 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 13 Rue Des Pins | 312 375 € | 129 m² | 2 422 € |
| 01/04/2025 | 2 Gr Grand Rue | 45 000 € | 135 m² | 333 € |
| 14/03/2025 | 1 Av De Saint Pons | 127 000 € | 140 m² | 907 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Des Pins | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 04/02/2025 | 25 Rue De La Voie Ferree | 287 750 € | 125 m² | 2 302 € |
| 18/12/2024 | 12 Av D Assignan | 86 774 € | 124 m² | 700 € |
| 29/11/2024 | 19 Av De Beziers | 281 500 € | 136 m² | 2 070 € |
| 12/11/2024 | 5722 Av Raoul Bayou | 162 000 € | 150 m² | 1 080 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Du Chateau D'eau | 222 000 € | 140 m² | 1 586 € |
| 23/01/2024 | 7 Av Raoul Bayou | 186 220 € | 140 m² | 1 330 € |
| 23/10/2023 | 6240 Rue St Cels | 388 000 € | 165 m² | 2 352 € |