169 000 €
Bien
60 m²
ST CHINIAN
34360
N/A
vs marché
2 817
€/m²
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Créer un compte gratuit169 000 €
Local commercial • 60 m²
ST CHINIAN (34360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
7 920 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 10 Rue De L Amour | 28 000 € | 61 m² | 459 € |
| 19/12/2024 | 32 Crs La Reine | 142 500 € | 50 m² | 2 850 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Plo | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue De La Trivalle | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 14/11/2024 | 3 Rue Du Four Grand | 66 500 € | 50 m² | 1 330 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Droite | 81 075 € | 72 m² | 1 126 € |
| 25/09/2024 | 30 Rue Des Recollets | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 19/09/2024 | 15 Pl De L'olivier | 159 900 € | 77 m² | 2 077 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De La Vierge | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 30/07/2024 | 32 Rue Des Recollets | 109 255 € | 70 m² | 1 561 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Des Recollets | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 28/06/2024 | 3 Pl De L'olivier | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 29/05/2024 | 5b Rue Des Muriers | 180 500 € | 61 m² | 2 959 € |
| 30/04/2024 | 32 Av De La Gare | 178 420 € | 78 m² | 2 287 € |
| 11/04/2024 | 9 Pl De L'olivier | 128 400 € | 75 m² | 1 712 € |