81 000 €

T1 18 m²

ST CHERON 91530

+18% vs marché

4 500 €/m²

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81 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

ST CHERON (91530)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 299 €

Prix net vendeur 75 701 €

Frais de notaire +7 018 €

Émoluments 1 202 €

Droits & taxes 4 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 018 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 018 €

Capital à emprunter 88 018 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 054 €/mois	3 194 €/mois	88 536 €	9 320 €	3,20%
10 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	92 880 €	13 664 €	3,25%
15 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	100 800 €	21 584 €	3,35%
20 ans	459 €/mois	1 391 €/mois	110 160 €	30 944 €	3,50%
25 ans	401 €/mois	1 215 €/mois	120 300 €	41 084 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,80%

3 888 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-157 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 324 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 272 €/an

GLI (3,0%) 117 €/an

Vacance locative 324 €/an

Total charges 1 261 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 324 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 3 888 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 324 €

Mensualité crédit - 375 €

Charges mensuelles - 105 €

Cashflow négatif ⚠ -157 €

Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 1p, ST CHERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST CHERON ↘ -11.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST CHERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/07/2025	2 Pl Edmond Vian	370 000 €	22 m²	16 818 €
21/05/2025	12ter Rue Racary	61 000 €	25 m²	2 440 €
30/04/2024	6b Imp De L Aulnaie Des Joncs	112 100 €	27 m²	4 152 €
05/04/2024	7 Rue Celeste Boursier	196 000 €	22 m²	8 909 €
28/03/2024	24 Rue Charles De Gaulle	334 000 €	24 m²	13 917 €
20/09/2023	1 Rue Des Herbages	65 000 €	15 m²	4 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).