312 900 €
T4
94 m²
ST CHERON
91530
-7%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST CHERON (91530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 900 €
Prix net vendeur
298 000 €
Frais de notaire
+22 265 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 165 €
Capital à emprunter
335 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 408 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHERON ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5039 La Tuilerie | 267 000 € | 86 m² | 3 105 € |
| 30/04/2025 | 10b Rte D Etampes | 319 000 € | 107 m² | 2 981 € |
| 26/04/2025 | 12 Rue Du Moulin | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Juvine | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 08/01/2025 | 1b Rue Gabreau | 252 000 € | 74 m² | 3 405 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Des Carrieres | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 08/11/2024 | 8 Cour De La Petite Beauce | 293 800 € | 76 m² | 3 866 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue De La Juvine | 271 250 € | 75 m² | 3 617 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Du Vieux Chatre | 384 000 € | 103 m² | 3 728 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Du Clos Guiraud | 266 500 € | 96 m² | 2 776 € |
| 16/10/2024 | 61 Rue Des Mares | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Des Mares | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 08/10/2024 | 5 Che De La Garenne | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 26/09/2024 | 1 Clos De La Juiniere | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Richard Vian | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |