410 800 €
T7
120 m²
ST CHERON
91530
+3%
vs marché
3 423
€/m²
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Créer un compte gratuit410 800 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ST CHERON (91530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 690 €
Prix net vendeur
393 110 €
Frais de notaire
+28 788 €
Émoluments
4 245 €
Droits & taxes
23 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 588 €
Capital à emprunter
439 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 441 336 € | 45 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 67 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 150 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
15 840 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10b Rte D Etampes | 319 000 € | 107 m² | 2 981 € |
| 25/04/2025 | 11 Imp De L Aulnaie Des Joncs | 324 500 € | 123 m² | 2 638 € |
| 29/03/2025 | 27 Rue Du Petit Baville | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 04/03/2025 | 3b Rue Celeste Boursier | 441 100 € | 123 m² | 3 586 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Mares | 327 000 € | 123 m² | 2 659 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue De La Butte A Moret | 288 500 € | 119 m² | 2 424 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Des Carrieres | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Du Vieux Chatre | 384 000 € | 103 m² | 3 728 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Du Clos Guiraud | 266 500 € | 96 m² | 2 776 € |
| 16/10/2024 | 61 Rue Des Mares | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 05/10/2024 | 15 Rue Celeste Boursier | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |
| 11/09/2024 | 19 Sen Des Sablons | 261 050 € | 111 m² | 2 352 € |
| 26/07/2024 | 7 Clos De La Juiniere | 321 500 € | 117 m² | 2 748 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue De La Pature | 298 000 € | 99 m² | 3 010 € |
| 04/07/2024 | 2 Lot Le Clos De L Etang | 303 000 € | 106 m² | 2 858 € |