197 000 €
T3
55 m²
ST CHERON
91530
+4%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST CHERON (91530)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
7 260 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CHERON ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CHERON
|
197 000 € | 3 582 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHERON
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHERON
|
199 000 € | 3 755 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHERON
|
199 900 € | 3 388 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHERON
|
199 900 € | 3 388 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHERON
|
210 900 € | 3 402 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VAL ST GERMAIN
|
179 000 € | 2 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE VAL ST GERMAIN
|
179 000 € | 2 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 27 Rte De Rambouillet | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 08/01/2025 | 1b Rue Gabreau | 252 000 € | 74 m² | 3 405 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du Coteau-sud | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Richard Vian | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Richard Vian | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue De La Juvine | 271 250 € | 75 m² | 3 617 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Du Coteau-nord | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 11/09/2024 | 74 Rue Des Mares | 290 050 € | 70 m² | 4 144 € |
| 25/06/2024 | 6 Rue Des Glaises | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 13/02/2024 | 18 Rue Des Carrieres | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 29/09/2023 | 13 Rte De Rambouillet | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 13/09/2023 | 3 All Des Erables | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 10/08/2023 | 34 Rue De La Pature | 167 274 € | 69 m² | 2 424 € |
| 27/07/2023 | 38 Rue Des Mares | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 18/07/2023 | 12 Che De Villepierreuse | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |