376 500 €
T4
100 m²
ST CHERON
91530
+6%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CHERON (91530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 929 €
Prix net vendeur
358 571 €
Frais de notaire
+26 419 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 919 €
Capital à emprunter
402 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 404 544 € | 41 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 424 200 € | 61 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 460 260 € | 97 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 500 400 € | 137 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 179 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 200 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHERON ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST CHERON
|
385 600 € | 3 213 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CHERON
|
365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHERON
|
359 800 € | 3 301 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHERON
|
359 000 € | 3 068 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHERON
|
359 000 € | 3 068 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHERON
|
359 000 € | 3 068 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHERON
|
359 000 € | 3 068 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHERON
|
359 000 € | 3 068 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CHERON
|
359 000 € | 3 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHERON
|
354 460 € | 3 731 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHERON
|
350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHERON
|
350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE MONTCOURONNE
|
350 000 € | 3 097 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE MONTCOURONNE
|
350 000 € | 3 097 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE MONTCOURONNE
|
350 000 € | 3 097 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5039 La Tuilerie | 267 000 € | 86 m² | 3 105 € |
| 30/04/2025 | 10b Rte D Etampes | 319 000 € | 107 m² | 2 981 € |
| 26/04/2025 | 12 Rue Du Moulin | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Juvine | 256 000 € | 91 m² | 2 813 € |
| 11/12/2024 | 6 Rue De La Butte A Moret | 288 500 € | 119 m² | 2 424 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Des Carrieres | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue Du Vieux Chatre | 384 000 € | 103 m² | 3 728 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Du Clos Guiraud | 266 500 € | 96 m² | 2 776 € |
| 16/10/2024 | 61 Rue Des Mares | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 11/10/2024 | 10 Rue Des Mares | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 08/10/2024 | 5 Che De La Garenne | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 26/09/2024 | 1 Clos De La Juiniere | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Richard Vian | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 11/09/2024 | 19 Sen Des Sablons | 261 050 € | 111 m² | 2 352 € |
| 26/07/2024 | 7 Clos De La Juiniere | 321 500 € | 117 m² | 2 748 € |