80 000 €
Maison
76 m²
ST CHELY D APCHER
48200
-42%
vs marché
1 053
€/m²
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Maison • 76 m²
ST CHELY D APCHER (48200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,54%
10 032 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Parc Des Sports | 117 500 € | 89 m² | 1 320 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Guillaume Chaulhac | 309 650 € | 75 m² | 4 129 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Beausejour | 143 900 € | 68 m² | 2 116 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Des Branchettes | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 15/04/2025 | 539 Peyre Plantade | 77 500 € | 75 m² | 1 033 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Docteur Louis Mallet | 106 400 € | 94 m² | 1 132 € |
| 01/02/2025 | 7 Imp Guillaume Chaulhac | 198 450 € | 87 m² | 2 281 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Arvernes | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 30/12/2024 | 273 La Coste | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 19/12/2024 | 12 Cite Des Castors | 102 450 € | 95 m² | 1 078 € |
| 13/11/2024 | 6 Rpt Des Prairies | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 02/07/2024 | 21 Av Du Malzieu | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Des Moissons | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |