139 000 €
T8
71 m²
ST CHELY D APCHER
48200
+8%
vs marché
1 958
€/m²
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Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 8 pièces • 71 m²
ST CHELY D APCHER (48200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
9 372 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST CHELY D APCHER
|
139 000 € | 1 958 € | 71 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Parc Des Sports | 117 500 € | 89 m² | 1 320 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Guillaume Chaulhac | 309 650 € | 75 m² | 4 129 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Beausejour | 143 900 € | 68 m² | 2 116 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Des Branchettes | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 15/04/2025 | 539 Peyre Plantade | 77 500 € | 75 m² | 1 033 € |
| 01/02/2025 | 7 Imp Guillaume Chaulhac | 198 450 € | 87 m² | 2 281 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Arvernes | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 30/12/2024 | 273 La Coste | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 13/11/2024 | 6 Rpt Des Prairies | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 02/07/2024 | 21 Av Du Malzieu | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Des Moissons | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |
| 03/06/2024 | 8 Rue Du Docteur Louis Mallet | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 23/05/2024 | 16 Rue Occitane | 153 940 € | 90 m² | 1 710 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Guillaume Chaulhac | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 22/03/2024 | 37 Rue Du Chateau | 133 500 € | 66 m² | 2 023 € |