105 000 €
T6
102 m²
ST CHELY D APCHER
48200
-43%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
ST CHELY D APCHER (48200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,82%
13 464 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Parc Des Sports | 117 500 € | 89 m² | 1 320 € |
| 09/05/2025 | 11 Rue Des Branchettes | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Des Violettes | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 04/03/2025 | 17 Av De Paris | 137 200 € | 100 m² | 1 372 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Docteur Louis Mallet | 106 400 € | 94 m² | 1 132 € |
| 01/02/2025 | 7 Imp Guillaume Chaulhac | 198 450 € | 87 m² | 2 281 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Arvernes | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 30/12/2024 | 273 La Coste | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 19/12/2024 | 12 Cite Des Castors | 102 450 € | 95 m² | 1 078 € |
| 19/11/2024 | 3b Av De Tatula | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 13/11/2024 | 6 Rpt Des Prairies | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 23/05/2024 | 16 Rue Occitane | 153 940 € | 90 m² | 1 710 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Guillaume Chaulhac | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |