70 000 €
Maison
114 m²
ST CHELY D APCHER
48200
-59%
vs marché
614
€/m²
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Maison • 114 m²
ST CHELY D APCHER (48200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 014 €
Prix net vendeur
66 986 €
Frais de notaire
+6 420 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 420 €
Capital à emprunter
76 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,50%
15 048 €/an
Rendement net
13,60%
après charges
Cashflow
+418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 4 Rue Des Violettes | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 04/03/2025 | 17 Av De Paris | 137 200 € | 100 m² | 1 372 € |
| 18/02/2025 | 2 Rpt Des Prairies | 242 000 € | 130 m² | 1 862 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Du Docteur Louis Mallet | 106 400 € | 94 m² | 1 132 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Arvernes | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 19/12/2024 | 12 Cite Des Castors | 102 450 € | 95 m² | 1 078 € |
| 30/11/2024 | 18 Rue Du Bois Joli | 357 420 € | 133 m² | 2 687 € |
| 19/11/2024 | 3b Av De Tatula | 157 000 € | 114 m² | 1 377 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Des Fleurs | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 12/08/2024 | 31 Av De Paris | 86 090 € | 129 m² | 667 € |
| 26/04/2024 | 77 Rte Des Bessons | 45 130 € | 100 m² | 451 € |
| 18/03/2024 | 11 Rue De La Combe Aux Fees | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 197 100 € | 91 m² | 2 166 € |
| 14/11/2023 | 22 Rue Occitane | 146 000 € | 101 m² | 1 446 € |