297 000 €
T4
94 m²
ST CHEF
38890
-1%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST CHEF (38890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 408 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHEF ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
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287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAGNON
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287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAGNON
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287 000 € | 3 154 € | 91 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHEF
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 108 Rue Voie Des Contamines | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De L'abbatiale | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 1987 Rte De Montcarra | 198 000 € | 112 m² | 1 768 € |
| 17/03/2025 | 125a Che De La Garenne | 297 900 € | 102 m² | 2 921 € |
| 03/03/2025 | 3675 Rte De Versin | 285 357 € | 88 m² | 3 243 € |
| 10/02/2025 | 447 Che De Salagnon | 557 800 € | 103 m² | 5 416 € |
| 22/01/2025 | 23 Che Des Epinettes | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 15/11/2024 | 3994 Rte Des Vignes | 302 000 € | 95 m² | 3 179 € |
| 14/11/2024 | 965 Che De La Basse Biousse | 156 000 € | 79 m² | 1 975 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue De La Forge | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 22/10/2024 | 2166 Rte De Chamont | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 30/08/2024 | 205 Rte De Versin | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 12/07/2024 | 125k Che De La Garenne | 343 200 € | 105 m² | 3 269 € |
| 11/07/2024 | 278 Chem De Boutoux | 318 107 € | 97 m² | 3 279 € |
| 11/07/2024 | 530 Rte De Versin | 314 012 € | 97 m² | 3 237 € |