345 000 €
T6
135 m²
ST CHEF
38890
-14%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST CHEF (38890) • Saint-Chef
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
17 820 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CHEF ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST CHEF
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T6 MONTCARRA
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHEF
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349 500 € | 2 648 € | 132 m² | 6 | Voir |
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349 500 € | 2 648 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHEF
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHEF
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHEF
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1987 Rte De Montcarra | 198 000 € | 112 m² | 1 768 € |
| 12/12/2024 | 218 Che De La Grande Chanas | 261 979 € | 141 m² | 1 858 € |
| 18/04/2024 | 700 Tra Trieux | 395 900 € | 139 m² | 2 848 € |
| 22/03/2024 | 229 Rte De Dolomieu | 283 000 € | 130 m² | 2 177 € |
| 08/03/2024 | 3 All Des Moineaux | 74 400 € | 145 m² | 513 € |
| 17/01/2024 | 10 Vc Vie De Versin | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 27/10/2023 | 520 Che Des Buissonnieres | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 30/08/2023 | 2057 Rte De Chamont | 153 000 € | 132 m² | 1 159 € |
| 27/06/2023 | 76 Che De Fretieres | 559 000 € | 134 m² | 4 172 € |
| 08/06/2023 | 3990 Rte Des Vignes | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |