239 000 €
T5
90 m²
ST CHARLES
54860
+7%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST CHARLES (54860)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHARLES ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 15 Rue De La Marne | 203 220 € | 80 m² | 2 540 € |
| 21/03/2025 | 50 Rue St Eloi | 164 300 € | 76 m² | 2 162 € |
| 13/03/2025 | 2 All Du Gard | 172 650 € | 96 m² | 1 798 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Loire | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue De La Marne | 216 000 € | 74 m² | 2 919 € |
| 20/02/2025 | 5 All De L Escaut | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 30/01/2025 | 41 Rue De La Meurthe | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Du Rhone | 188 300 € | 74 m² | 2 545 € |
| 21/12/2024 | 11 Rue Emile Zola | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue De La Meuse | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Du Rhone | 256 500 € | 74 m² | 3 466 € |
| 12/11/2024 | 7 All De La Sambre | 126 300 € | 74 m² | 1 707 € |
| 24/10/2024 | 33 Rue De La Meurthe | 293 900 € | 100 m² | 2 939 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Ste Barbe | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue Jules Verne | 213 200 € | 82 m² | 2 600 € |