230 000 €
T3
65 m²
ST CHAPTES
30190
+37%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST CHAPTES (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
8 580 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CHAPTES ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHAPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Cave | 234 200 € | 84 m² | 2 788 € |
| 30/01/2025 | 68 Rue Des Iris | 115 490 € | 56 m² | 2 062 € |
| 09/01/2025 | 5015 Lot Campagnes De Saint Chaptes | 72 574 € | 64 m² | 1 134 € |
| 17/12/2024 | 44 Rue Des Mases | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 27/11/2024 | 5003 Lie Oustaou | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 08/11/2024 | 78 Rue Du Portalet | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 16/10/2024 | 5009 Lie Oustaou | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 16/10/2024 | 5013 Lie Oustaou | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |
| 05/09/2024 | 183 Av De La Republique | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 28/08/2024 | 152 Imp Des Tournesols | 270 800 € | 81 m² | 3 343 € |
| 19/06/2024 | 5011 Lie Oustaou | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 10/11/2023 | 99 Av De Nimes | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |
| 09/11/2023 | 85 Rue Richelieu | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 23/08/2023 | 82 Rue Richelieu | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 21/07/2023 | 90 Rue Richelieu | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |