150 000 €
T1
125 m²
ST CHAMOND
42400
-3%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 125 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 18 843 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 27 339 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 43 179 € | 3,61% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 61 179 € | 3,73% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 79 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,00%
13 500 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 125 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
945 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 125 €/an
Total charges
4 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 125 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
13 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 125 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow positif ✔
+53 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CHAMOND ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 10 Rue Du Pre Chateau | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 27/10/2025 | 33 Gr Grande Rue | 41 350 € | 120 m² | 345 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Du Mal Foch | 84 000 € | 108 m² | 778 € |
| 21/10/2025 | 7 Pl Maurice Bonnevial | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Des Poilus | 100 000 € | 148 m² | 676 € |
| 21/07/2025 | 22a Bd Francois Delay | 100 500 € | 104 m² | 966 € |
| 19/06/2025 | 12 Rte Du Centre Medical | 82 000 € | 134 m² | 612 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Des Palermes | 118 750 € | 100 m² | 1 188 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue De La Caure | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue Germain Morel | 149 000 € | 116 m² | 1 284 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue De La Republique | 126 000 € | 119 m² | 1 059 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Benoit Oriol | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue De La Republique | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 26/02/2025 | 12 Rte Du Centre Medical | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Font Rozet | 228 500 € | 100 m² | 2 285 € |