129 000 €
T3
77 m²
ST CHAMOND
42400
+37%
vs marché
1 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 146 880 € | 21 589 € | 3,25% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 34 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 48 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 64 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,63%
7 260 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Fourchette marché
529 - 668 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-205 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND
886-1 036€
111j
1 003-1 153€
75j
1 139-1 289€
75j
1 335-1 485€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CHAMOND
|
129 900 € | 1 644 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAMOND
|
129 900 € | 1 644 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAMOND
|
129 900 € | 1 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
131 000 € | 1 424 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
131 000 € | 1 424 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
131 000 € | 1 424 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
131 000 € | 1 424 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
125 000 € | 1 453 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
124 000 € | 1 610 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
124 000 € | 1 610 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
124 000 € | 1 610 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CHAMOND
|
123 000 € | 1 577 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHAMOND
|
139 000 € | 1 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CHAMOND
|
118 000 € | 1 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAMOND
|
115 000 € | 1 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Pl De L Ile De France | 73 500 € | 89 m² | 826 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue Asile Fournas | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 22/12/2025 | 6 Pl Saint-pierre | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 22/12/2025 | 24 Pl De La Liberte | 48 000 € | 81 m² | 593 € |
| 17/12/2025 | 23 Rue De La Brosse | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 04/12/2025 | 1b Rte Du Coin | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Francois Delay | 62 000 € | 62 m² | 1 000 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Jules Duclos | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 21/11/2025 | 32b Pl De La Liberte | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue James Condamin | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 05/11/2025 | 49 Rue Maurice Bonnevialle | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Lycee | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Ernest Renan | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |