199 000 €
T6
118 m²
ST CHAMOND
42400
-23%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-saint-julien-cret-d-illet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
15 576 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CHAMOND ↗ +1.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 2 Rte De La Chabure | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 22/12/2025 | 12ter Bd Ennemond Richard | 383 660 € | 140 m² | 2 740 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Molard | 370 800 € | 102 m² | 3 635 € |
| 12/12/2025 | 12b Che De St-p -des-vignes | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 07/11/2025 | 10 All Eugene Sue | 126 000 € | 120 m² | 1 050 € |
| 06/11/2025 | 9001 Rue D Auvergne | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue De La Croix Berthaud | 342 000 € | 119 m² | 2 874 € |
| 21/10/2025 | 1 Che De Maubeu | 374 400 € | 109 m² | 3 435 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Gilbert Becaud | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 10/10/2025 | 98 Rue Du Pilat | 284 770 € | 127 m² | 2 242 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Montaigne | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 01/10/2025 | 1b Che De Bujarret | 308 000 € | 96 m² | 3 208 € |
| 24/09/2025 | 19 Rue D Anjou | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue Du Stade | 287 000 € | 122 m² | 2 352 € |
| 19/09/2025 | 47 Rte De Langonand | 252 950 € | 136 m² | 1 860 € |