122 900 €
T3
62 m²
ST CHAMOND
42400
+65%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST CHAMOND (42400) • la-valette-croix-berthaud-saint-martin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 407 €
Prix net vendeur
116 493 €
Frais de notaire
+9 816 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 716 €
Capital à emprunter
132 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 133 224 € | 13 780 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 139 680 € | 20 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 151 560 € | 32 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 59 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,61%
6 900 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
575 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
483 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
575 €/an
Total charges
2 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
575 €
Fourchette marché
446 - 690 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 575 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CHAMOND
|
122 900 € | 1 982 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
128 000 € | 2 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
128 000 € | 2 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
128 000 € | 2 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CHAMOND
|
116 000 € | 1 506 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
132 000 € | 1 714 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
132 000 € | 1 714 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
132 000 € | 1 714 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4b Rue Du Pilat | 81 500 € | 81 m² | 1 006 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd Francois Delay | 57 686 € | 78 m² | 740 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 49 000 € | 50 m² | 980 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De L Armistice | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Gambetta | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Du Port Sec | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Gal De Gaulle | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 18/03/2025 | 2b Rte De Lyon | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 10/03/2025 | 7 Av De La Liberation | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 05/03/2025 | 5 Pl De L Ile De France | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Dugas Montbel | 69 500 € | 60 m² | 1 158 € |
| 28/02/2025 | 14 Pl Jean Jaures | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De L Armistice | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Lycee | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 13/02/2025 | 67 Bd Pierre Joannon | 89 455 € | 64 m² | 1 398 € |