411 000 €
T4
100 m²
ST CHAMOND
42400
+49%
vs marché
4 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CHAMOND (42400) • la-valette-croix-berthaud-saint-martin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 571 €
Prix net vendeur
391 429 €
Frais de notaire
+28 673 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 673 €
Capital à emprunter
439 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 441 420 € | 45 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 67 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
13 200 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHAMOND ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CHAMOND
|
359 000 € | 3 095 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 26ter Rte De La Varizelle | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue De L Usine A Gaz | 212 000 € | 118 m² | 1 797 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Jean Mace | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 27/03/2025 | 5 Rte De La Varizelle | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue Benoit Malon | 273 000 € | 96 m² | 2 844 € |
| 11/03/2025 | 5c Rue Louis Braille | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De Tranchard | 219 900 € | 99 m² | 2 221 € |
| 26/02/2025 | 16 Che Des Viaures | 108 550 € | 120 m² | 905 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Des Campanules | 282 000 € | 115 m² | 2 452 € |
| 19/02/2025 | 20 Imp Du Marechal Ferrant | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 17/02/2025 | 9005 Che De La Peroliere | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 14/02/2025 | 49 Rue De Champagne | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 05/02/2025 | 20 Rue Joseph Chirat | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 28/01/2025 | 9 All Des Prunus | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Du Stade | 312 820 € | 102 m² | 3 067 € |