209 000 €
T4
119 m²
ST CHAMOND
42400
+38%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 076 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
3 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
546 - 783 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-549 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 25 Rue De La Republique | 126 000 € | 119 m² | 1 059 € |
| 10/03/2025 | 36 Rue De La Republique | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 26/02/2025 | 12 Rte Du Centre Medical | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Font Rozet | 228 500 € | 100 m² | 2 285 € |
| 21/02/2025 | 22 Av De La Liberation | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 21/02/2025 | 19 Rue Jean Jacques Rousseau | 215 600 € | 130 m² | 1 658 € |
| 20/02/2025 | 10 Crs Du Dauphine | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 27/01/2025 | 5 Rte Du Coin | 196 900 € | 110 m² | 1 790 € |
| 21/01/2025 | 8 Che De Grange Badet | 176 900 € | 100 m² | 1 769 € |
| 17/01/2025 | 25 Rte De La Chabure | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 23/12/2024 | 1a Rte De La Varizelle | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 20/12/2024 | 154 Rue Petin Gaudet | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 18/12/2024 | 24 Bd Francois Delay | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/12/2024 | 2ter Av Jules Ferry | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |