129 000 €
Bien
70 m²
ST CHAMOND
42400
N/A
vs marché
1 843
€/m²
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Créer un compte gratuit129 000 €
Local commercial • 70 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
9 240 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Rte De La Varizelle | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Jean Mace | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 27/03/2025 | 5 Rte De La Varizelle | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Denis Papin | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 28/01/2025 | 9 All Des Prunus | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 07/01/2025 | 36 Rte De Cussieux | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 20/12/2024 | 18 Che Des Sagnes | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Pont Fournas | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 20/12/2024 | 41 Rue De Lanzau | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |
| 16/12/2024 | 14 Rte De Langonand | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 06/12/2024 | 15 Che Du Pavillon Blanc | 139 000 € | 74 m² | 1 878 € |
| 31/10/2024 | 9b Imp Du Pilat | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 30/10/2024 | 9b Rue De La Haute Garenne | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Alexandre Ribot | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 25/10/2024 | 6ter Che Du Ban | 201 000 € | 86 m² | 2 337 € |