159 000 €

T5 121 m²

ST CHAMOND 42400

-44% vs marché

1 314 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 121 m²

ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-saint-julien-cret-d-illet

Niveaux 3

Terrain 100 m²

Construction 1948

Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE E 249 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Maison de 121 m² à vendre à Saint-ChamondMaison LVRD by Blaow vous présente : Découvrez cette maison de 121 m², située à Saint-Chamond, offrant 5 pièces et un terrain de 100 m². So...

Quartier centre-ville-chavanne-saint-julien-cret-d-illet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 847 €

Prix net vendeur 152 153 €

Frais de notaire +12 262 €

Émoluments 1 935 €

Droits & taxes 8 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 262 €

Capital à emprunter 171 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	171 948 €	17 813 €	3,15%
10 ans	1 503 €/mois	4 555 €/mois	180 360 €	26 225 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 087 €/mois	3 294 €/mois	195 660 €	41 525 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 505 €	3,40%
25 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	230 400 €	76 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,05%

15 972 €/an

Rendement net

6,36%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 5p, ST CHAMOND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CHAMOND ↘ -9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	26ter Rte De La Varizelle	320 000 €	100 m²	3 200 €
26/05/2025	18 Rue De L Usine A Gaz	212 000 €	118 m²	1 797 €
24/03/2025	11 Rue Benoit Malon	273 000 €	96 m²	2 844 €
11/03/2025	5c Rue Louis Braille	268 000 €	96 m²	2 792 €
28/02/2025	24 Rue De Tranchard	219 900 €	99 m²	2 221 €
26/02/2025	16 Che Des Viaures	108 550 €	120 m²	905 €
20/02/2025	8 Rue Des Campanules	282 000 €	115 m²	2 452 €
19/02/2025	20 Imp Du Marechal Ferrant	135 000 €	96 m²	1 406 €
17/02/2025	9005 Che De La Peroliere	309 000 €	99 m²	3 121 €
29/01/2025	1 Imp Du Lavoir	304 000 €	136 m²	2 235 €
27/01/2025	8 Rue Des Genets	255 000 €	123 m²	2 073 €
27/01/2025	20 Rue Du Stade	312 820 €	102 m²	3 067 €
20/01/2025	16 Che De La Caille	260 000 €	101 m²	2 574 €
03/01/2025	2 Rue Des Carrieres	239 000 €	113 m²	2 115 €
30/12/2024	5 Pl De Vendee	214 000 €	104 m²	2 058 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).