89 000 €
T3
71 m²
ST CHAMOND
42400
+4%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
7 260 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Fourchette marché
381 - 668 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5 Rue Marc Seguin | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 29/04/2025 | 4b Rue Du Pilat | 81 500 € | 81 m² | 1 006 € |
| 07/04/2025 | 18 Rue Saint-exupery | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Verdun | 147 850 € | 91 m² | 1 625 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd Francois Delay | 57 686 € | 78 m² | 740 € |
| 26/03/2025 | 2 Bd Pierre Joannon | 213 800 € | 91 m² | 2 349 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De L Armistice | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Gambetta | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Du Port Sec | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 20/03/2025 | 31 Rue Gal De Gaulle | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 10/03/2025 | 7 Av De La Liberation | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 05/03/2025 | 5 Pl De L Ile De France | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Dugas Montbel | 69 500 € | 60 m² | 1 158 € |
| 28/02/2025 | 14 Pl Jean Jaures | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De L Armistice | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |