237 000 €

T5 200 m²

ST CHAMOND 42400

Retirée

+1% vs marché

1 185 €/m²

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237 000 €

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Agences 2

#ai3FG 237 000 € #aIwbq 200 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 200 m²

ST CHAMOND (42400)

Calme Terrasse Garage

DPE C 125 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

iad France - Dimitri Brosse vous propose: Appartement de 200m² avec 4 Chambres, bureau et Terrasses à Saint-Chamond Vous rêvez d'un espace de vie lumineux et spacieux Cet apparte...

3bis Rue Gambetta 42400 Saint-Chamond

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 237 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 286 €

Prix net vendeur 225 714 €

Frais de notaire +17 307 €

Émoluments 2 640 €

Droits & taxes 13 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 254 307 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 254 307 €

Capital à emprunter 254 307 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 040 €/mois	9 212 €/mois	255 360 €	26 484 €	3,15%
10 ans	2 231 €/mois	6 761 €/mois	267 720 €	38 844 €	3,20%
15 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	290 520 €	61 644 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 316 €/mois	3 988 €/mois	315 840 €	86 964 €	3,40%
25 ans	1 140 €/mois	3 455 €/mois	342 000 €	113 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,14%

26 400 €/an

Rendement net

7,09%

après charges

Cashflow

+27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 5p, ST CHAMOND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST CHAMOND ↗ +4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a4Khm Actuel	237 000 €	-
#ai3FG	237 000 €	-
#aIwbq	200 000 €	-15,6%

3 ventes réelles — Appartements de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2024	1 Rte De Saint-etienne	200 000 €	175 m²	1 143 €
12/11/2024	4 Pl Dorian	98 000 €	229 m²	428 €
28/04/2023	110 Rue Petin Gaudet	322 700 €	170 m²	1 898 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).