181 900 €
T3
59 m²
ST CHAMAS
13250
+18%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST CHAMAS (13250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 483 €
Prix net vendeur
172 417 €
Frais de notaire
+13 651 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 551 €
Capital à emprunter
195 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 196 308 € | 20 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 86 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 788 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMAS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CHAMAS
|
190 800 € | 3 407 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9424 Quartier Du Desesplan | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Henri Barbusse | 146 120 € | 68 m² | 2 149 € |
| 11/04/2025 | 5 Dom Des Oliviers | 496 100 € | 50 m² | 9 922 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Auguste Fabre | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 27/03/2025 | 40 Av Des 53 | 107 500 € | 62 m² | 1 734 € |
| 03/03/2025 | 450 Che De La Glaciere | 217 350 € | 75 m² | 2 898 € |
| 18/02/2025 | 7 Av Henri Barbusse | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Barry | 235 250 € | 75 m² | 3 137 € |
| 10/01/2025 | 2b Av Henri Barbusse | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 20/12/2024 | 37 Bd Joliot Curie | 97 000 € | 49 m² | 1 980 € |
| 19/12/2024 | 37 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 17/12/2024 | 9424 Quartier Du Desesplan | 145 750 € | 47 m² | 3 101 € |
| 04/12/2024 | 50 Rue De La Fraternite | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 12/11/2024 | 17b Av St Exupery | 138 990 € | 46 m² | 3 022 € |
| 29/10/2024 | 15 Av Des 53 | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |