126 000 €
T4
78 m²
ST CHAMANT
19380
+13%
vs marché
1 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST CHAMANT (19380) • Saint-Chamant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
10 296 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHAMANT ↗ +16.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHAMANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5231 Trespeuch | 162 340 € | 66 m² | 2 460 € |
| 14/02/2025 | 5220 A La Veyssiere | 257 500 € | 80 m² | 3 219 € |
| 03/02/2025 | 27 Av Du Fidele | 54 500 € | 97 m² | 562 € |
| 04/12/2024 | 16 Av Du Fidele | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 14/11/2024 | 5188 Saint Pardoux | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |
| 30/09/2024 | 3 Chanet | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 15/04/2024 | 5168 Le Branchat | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 26/01/2024 | 7 Cote Du Chateau | 29 900 € | 60 m² | 498 € |
| 16/10/2023 | 3 Pl De L'eglise | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 14/09/2023 | 27 Av Du Fidele | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 26/05/2023 | 5236 Constantie | 95 000 € | 96 m² | 990 € |