82 500 €
T4
87 m²
ST CHAMANT
19380
-33%
vs marché
948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST CHAMANT (19380)
Terrain
236 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,92%
11 484 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHAMANT ↗ +16.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHAMANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5220 A La Veyssiere | 257 500 € | 80 m² | 3 219 € |
| 03/02/2025 | 27 Av Du Fidele | 54 500 € | 97 m² | 562 € |
| 04/12/2024 | 16 Av Du Fidele | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 14/11/2024 | 5188 Saint Pardoux | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |
| 30/09/2024 | 3 Chanet | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 15/04/2024 | 5168 Le Branchat | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 16/10/2023 | 3 Pl De L'eglise | 49 000 € | 80 m² | 613 € |
| 14/09/2023 | 27 Av Du Fidele | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 26/05/2023 | 5236 Constantie | 95 000 € | 96 m² | 990 € |