22 500 €
T3
45 m²
ST CHAMANT
19380
-61%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit22 500 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ST CHAMANT (19380) • Saint-Chamant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
22 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 071 €
Prix net vendeur
21 429 €
Frais de notaire
+3 173 €
Émoluments
559 €
Droits & taxes
1 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
25 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
25 673 €
Capital à emprunter
25 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 25 788 € | 2 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 27 000 € | 3 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 29 340 € | 6 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 133 €/mois | 403 €/mois | 31 920 € | 8 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 115 €/mois | 348 €/mois | 34 500 € | 11 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
5 940 €/an
Rendement net
16,32%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST CHAMANT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 25 Av De La Souvigne | 26 000 € | 50 m² | 520 € |
| 26/01/2024 | 7 Cote Du Chateau | 29 900 € | 60 m² | 498 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue Du Presbytere | 92 000 € | 53 m² | 1 736 € |