369 000 €
T2
59 m²
ST CHAFFREY
05330
+65%
vs marché
6 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
ST CHAFFREY (05330) • Saint-Chaffrey
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
7 788 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAFFREY ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAFFREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CHAFFREY
|
369 000 € | 6 709 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAFFREY
|
369 000 € | 6 709 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
362 000 € | 6 582 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
362 000 € | 6 582 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
362 000 € | 6 582 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 432 Rte Du Pont Levis | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 27/05/2025 | 223 Rue Du Centre | 287 470 € | 43 m² | 6 685 € |
| 09/04/2025 | 135 Tra De L Ange Gardien | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |
| 21/01/2025 | 191 Rte Du Granon | 137 000 € | 58 m² | 2 362 € |
| 24/12/2024 | 458 Che Des Vieilles Carines | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 28/11/2024 | 127 Imp Du Verdarel | 37 500 € | 50 m² | 750 € |
| 09/10/2024 | 121 Rue De L Eyrette | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 04/10/2024 | 223 Rte Du Granon | 267 000 € | 47 m² | 5 681 € |
| 20/09/2024 | 35 Imp Du Verdarel | 800 000 € | 40 m² | 20 000 € |
| 20/09/2024 | 35 Imp Du Verdarel | 800 000 € | 46 m² | 17 391 € |
| 19/08/2024 | 540 Rue Du Centre | 310 000 € | 53 m² | 5 849 € |
| 30/07/2024 | 27 Imp Des Forgerons | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 24/07/2024 | 191 Rte Du Granon | 120 980 € | 43 m² | 2 813 € |
| 01/07/2024 | 223 Rue Du Centre | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 16/05/2024 | 191 Rte Du Granon | 295 000 € | 43 m² | 6 860 € |