390 000 €
T2
52 m²
ST CHAFFREY
05330
+98%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
ST CHAFFREY (05330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
6 864 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAFFREY ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAFFREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 6 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
390 000 € | 7 500 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
394 400 € | 7 585 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
399 400 € | 7 681 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
399 400 € | 7 681 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
399 400 € | 7 681 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
399 400 € | 7 681 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHAFFREY
|
399 400 € | 7 681 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 432 Rte Du Pont Levis | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 06/06/2025 | 266 All Des Petits Plans | 113 075 € | 35 m² | 3 231 € |
| 27/05/2025 | 223 Rue Du Centre | 287 470 € | 43 m² | 6 685 € |
| 22/05/2025 | 89 All Des Jardins | 242 595 € | 38 m² | 6 384 € |
| 09/04/2025 | 135 Tra De L Ange Gardien | 114 000 € | 50 m² | 2 280 € |
| 21/01/2025 | 191 Rte Du Granon | 137 000 € | 58 m² | 2 362 € |
| 24/12/2024 | 458 Che Des Vieilles Carines | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 29/11/2024 | 750 Rue De L Eyrette | 109 950 € | 35 m² | 3 141 € |
| 28/11/2024 | 127 Imp Du Verdarel | 37 500 € | 50 m² | 750 € |
| 25/10/2024 | 931 Rue De L Eyrette | 148 000 € | 34 m² | 4 353 € |
| 14/10/2024 | 931 Rue De L Eyrette | 106 000 € | 33 m² | 3 212 € |
| 09/10/2024 | 121 Rue De L Eyrette | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 04/10/2024 | 223 Rte Du Granon | 267 000 € | 47 m² | 5 681 € |
| 20/09/2024 | 35 Imp Du Verdarel | 800 000 € | 40 m² | 20 000 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Du Verdarel | 800 000 € | 35 m² | 22 857 € |