137 000 €
T2
22 m²
ST CHAFFREY
05330
+64%
vs marché
6 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
ST CHAFFREY (05330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 963 €
Prix net vendeur
128 037 €
Frais de notaire
+10 608 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 608 €
Capital à emprunter
147 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
2 904 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST CHAFFREY ↗ +27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CHAFFREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 223 Rte Du Granon | 123 030 € | 28 m² | 4 394 € |
| 10/01/2025 | 135 Tra De L Ange Gardien | 138 000 € | 30 m² | 4 600 € |
| 25/11/2024 | 142 Rte Des Queyrets | 48 090 € | 15 m² | 3 206 € |
| 25/11/2024 | 931 Rue De L Eyrette | 52 000 € | 17 m² | 3 059 € |
| 25/11/2024 | 687 Rue De L Eyrette | 54 810 € | 18 m² | 3 045 € |
| 14/10/2024 | 931 Rue De L Eyrette | 106 000 € | 33 m² | 3 212 € |
| 11/10/2024 | 121 Rue De L Eyrette | 101 900 € | 25 m² | 4 076 € |
| 12/09/2024 | 687 Rue De L Eyrette | 115 410 € | 30 m² | 3 847 € |
| 06/09/2024 | 540 Rue Du Centre | 20 000 € | 13 m² | 1 538 € |
| 17/07/2024 | 222 Rte Des Queyrets | 128 870 € | 31 m² | 4 157 € |
| 08/07/2024 | 121 Rue De L Eyrette | 44 000 € | 14 m² | 3 143 € |
| 05/07/2024 | 687 Rue De L Eyrette | 38 000 € | 15 m² | 2 533 € |
| 09/04/2024 | 247 Imp Des Sables | 96 000 € | 22 m² | 4 364 € |
| 29/03/2024 | 221 Rte Du Granon | 87 640 € | 24 m² | 3 652 € |
| 26/03/2024 | 5885 L Envers | 221 690 € | 29 m² | 7 644 € |