84 000 €
T2
68 m²
ST CERE
46400
-47%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
ST CERE (46400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 379 €
Prix net vendeur
79 621 €
Frais de notaire
+7 287 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 287 €
Capital à emprunter
91 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 654 € | 3,20% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 602 € | 3,45% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 42 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
8 976 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST CERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 4 Rue Des Roubinets | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 23/10/2025 | 248 Quai Des Recollets | 30 000 € | 61 m² | 492 € |
| 16/07/2025 | 5 Bd Gambetta | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Des Roubinets | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 13/11/2024 | 7 Pl C Bourseul | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 11/10/2024 | 6390 Les Hortes | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 09/04/2024 | 7b Rue Du Sol De Tremeille | 62 400 € | 50 m² | 1 248 € |
| 05/03/2024 | 5157f La Pepiniere | 66 700 € | 60 m² | 1 112 € |
| 01/03/2024 | 18 Av Anatole De Monzie | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 01/03/2024 | 18 Av Anatole De Monzie | 13 000 € | 72 m² | 181 € |
| 26/10/2023 | 20 Av Anatole De Monzie | 66 000 € | 68 m² | 971 € |
| 03/10/2023 | 28 Rue Faidherbe | 166 500 € | 78 m² | 2 135 € |