471 600 €
T4
93 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
+2%
vs marché
5 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST CAST LE GUILDO (22380) • Saint-Cast-le-Guildo
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 457 €
Prix net vendeur
449 143 €
Frais de notaire
+32 632 €
Émoluments
4 783 €
Droits & taxes
26 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 232 €
Capital à emprunter
504 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 506 268 € | 52 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 530 880 € | 77 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 576 000 € | 122 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 626 160 € | 172 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 678 000 € | 224 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 276 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CAST LE GUILDO ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CAST LE GUILDO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue Du Tertre Bel Haut | 238 300 € | 76 m² | 3 136 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Marcel Perroquin | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Marcel Perroquin | 123 750 € | 86 m² | 1 439 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue Des Guerrieres | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 28/03/2025 | 15 Bd De L Arguenon | 221 000 € | 82 m² | 2 695 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Rochettes | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Des Pierres Sonnantes | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue De La Rochevin | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 11/02/2025 | 23 Bd De L Arguenon | 263 000 € | 103 m² | 2 553 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue Auguste Leontine | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Du Tertre Rimbourg | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 26/12/2024 | 17 Bd Duponchel | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Tourneuf | 675 000 € | 106 m² | 6 368 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Des Nouettes | 466 393 € | 104 m² | 4 485 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Roger Roullier | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |