189 000 €
T3
48 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
-36%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
ST CAST LE GUILDO (22380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
6 336 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CAST LE GUILDO ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CAST LE GUILDO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue Duguay Trouin | 221 000 € | 39 m² | 5 667 € |
| 20/05/2025 | 22 Rue Du Semaphore | 85 000 € | 29 m² | 2 931 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Port Jaquet | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 21/03/2025 | 41 Av De Pen Guen | 420 000 € | 40 m² | 10 500 € |
| 07/02/2025 | 31 Rue Des Vallets | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 30/01/2025 | 4b Rue Duguay Trouin | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Duguesclin | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue De La Ville Orien | 317 835 € | 30 m² | 10 595 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Ajoncs D Or | 170 120 € | 48 m² | 3 544 € |
| 12/12/2024 | 2 All Des Perrieres De Besnault | 225 000 € | 35 m² | 6 429 € |
| 03/12/2024 | 15 Bd Duponchel | 212 000 € | 51 m² | 4 157 € |
| 15/11/2024 | 8 Bd De La Vieuxville | 490 000 € | 56 m² | 8 750 € |
| 23/10/2024 | 16 Bd De La Mer | 1 475 000 € | 40 m² | 36 875 € |
| 15/10/2024 | 2e Rue Des Fontenelles | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € |
| 10/10/2024 | 22 Bd De La Mer | 340 000 € | 54 m² | 6 296 € |