363 895 €
T4
105 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
-35%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 895 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
ST CAST LE GUILDO (22380) • Saint-Cast-le-Guildo
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 328 €
Prix net vendeur
346 567 €
Frais de notaire
+25 596 €
Émoluments
3 799 €
Droits & taxes
20 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 491 €
Capital à emprunter
389 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 391 104 € | 40 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 410 040 € | 59 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 133 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 860 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CAST LE GUILDO ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CAST LE GUILDO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOTRE DAME DU GUILDO
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364 000 € | 3 467 € | 105 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/10/2024 | 16 Bd De La Mer | 1 475 000 € | 125 m² | 11 800 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Du Paradis | 860 000 € | 123 m² | 6 992 € |
| 20/04/2023 | 15 Rue Duguesclin | 413 000 € | 89 m² | 4 640 € |
| 11/04/2023 | 22 Rue De La Resistance | 420 000 € | 87 m² | 4 828 € |