162 440 €
T3
42 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
-37%
vs marché
3 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
ST CAST LE GUILDO (22380) • Saint-Cast-le-Guildo
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 440 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 195 €
Prix net vendeur
153 245 €
Frais de notaire
+12 337 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 777 €
Capital à emprunter
174 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 175 476 € | 18 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 26 661 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 42 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 59 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 77 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
5 544 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CAST LE GUILDO ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CAST LE GUILDO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 Bd De La Vieuxville | 135 650 € | 24 m² | 5 652 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Duguay Trouin | 221 000 € | 39 m² | 5 667 € |
| 20/05/2025 | 22 Rue Du Semaphore | 85 000 € | 29 m² | 2 931 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Port Jaquet | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 21/03/2025 | 41 Av De Pen Guen | 420 000 € | 40 m² | 10 500 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue De La Corniche En L Isle | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 07/02/2025 | 31 Rue Des Vallets | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Duguesclin | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 30/01/2025 | 4b Rue Duguay Trouin | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue De La Ville Orien | 317 835 € | 30 m² | 10 595 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Ajoncs D Or | 170 120 € | 48 m² | 3 544 € |
| 12/12/2024 | 2 All Des Perrieres De Besnault | 225 000 € | 35 m² | 6 429 € |
| 03/12/2024 | 15 Bd Duponchel | 212 000 € | 51 m² | 4 157 € |
| 28/11/2024 | 2 Bd De La Cote D Emeraude | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 15/11/2024 | 8 Bd De La Vieuxville | 490 000 € | 56 m² | 8 750 € |