220 080 €
Bien
50 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
N/A
vs marché
4 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 080 €
Local commercial • 50 m²
ST CAST LE GUILDO (22380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 480 €
Prix net vendeur
209 600 €
Frais de notaire
+16 202 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 282 €
Capital à emprunter
236 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 107 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
6 600 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 37 Rue Des Nouettes | 410 000 € | 70 m² | 5 857 € |
| 28/02/2025 | 8 All Du Clos Marin | 388 000 € | 47 m² | 8 255 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De Villeneuve | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 29/01/2025 | 31 Rue De La Ville Orien | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Des Rompais | 166 700 € | 56 m² | 2 977 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Chateaubriand | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Des Rompais | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 25/10/2024 | 5233 Rue Du Tertre Bel Haut | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 17/10/2024 | 58 Rue De La Ville Orien | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 09/10/2024 | 20 Rue De La Baillie | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue De La Couverclaie | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 27/08/2024 | 52 Rue Du Semaphore | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 13/06/2024 | 3 Rue Du Haut Bar | 420 000 € | 44 m² | 9 545 € |
| 16/05/2024 | 1 All De Chelin | 255 000 € | 53 m² | 4 811 € |
| 24/04/2024 | 64 Rue De La Croix Chauvel | 67 960 € | 30 m² | 2 265 € |