434 100 €
T5
118 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
+1%
vs marché
3 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 100 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST CAST LE GUILDO (22380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 693 €
Prix net vendeur
415 407 €
Frais de notaire
+30 318 €
Émoluments
4 459 €
Droits & taxes
24 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 418 €
Capital à emprunter
464 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 551 €/mois | 16 821 €/mois | 466 284 € | 48 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 489 000 € | 71 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 112 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 576 720 € | 158 744 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
15 576 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CAST LE GUILDO ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CAST LE GUILDO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CAST LE GUILDO
|
434 100 € | 3 679 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CAST LE GUILDO
|
434 100 € | 3 679 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DU GUILDO
|
438 800 € | 3 226 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CAST LE GUILDO
|
438 800 € | 3 226 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CAST LE GUILDO
|
438 800 € | 3 226 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DU GUILDO
|
438 900 € | 3 540 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME DU GUILDO
|
438 900 € | 3 719 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST CAST LE GUILDO
|
440 160 € | 3 260 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOTRE DAME DU GUILDO
|
440 160 € | 3 260 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CAST LE GUILDO
|
440 160 € | 3 078 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CAST LE GUILDO
|
440 160 € | 3 078 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST CAST LE GUILDO
|
446 000 € | 3 845 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CAST LE GUILDO
|
446 000 € | 3 845 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CAST LE GUILDO
|
446 000 € | 3 845 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CAST LE GUILDO
|
448 000 € | 3 246 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue De Villeneuve | 501 000 € | 125 m² | 4 008 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue De La Rochevin | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 11/02/2025 | 23 Bd De L Arguenon | 263 000 € | 103 m² | 2 553 € |
| 21/01/2025 | 17 Rue Auguste Leontine | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 26/12/2024 | 17 Bd Duponchel | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Tourneuf | 675 000 € | 106 m² | 6 368 € |
| 19/12/2024 | 25 Rue Des Nouettes | 466 393 € | 104 m² | 4 485 € |
| 13/12/2024 | 56 Bd De La Mer | 790 000 € | 102 m² | 7 745 € |
| 13/12/2024 | 1 All Francis Hamon | 600 000 € | 131 m² | 4 580 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Du Commandant Charcot | 411 000 € | 105 m² | 3 914 € |
| 04/10/2024 | 34 Rue De La Croix Bienvenue | 388 000 € | 101 m² | 3 842 € |
| 27/08/2024 | 40 Rue Du Semaphore | 525 000 € | 105 m² | 5 000 € |
| 12/08/2024 | 5017f Rue De L Esrot | 725 000 € | 122 m² | 5 943 € |
| 13/05/2024 | 14 Rue De L Isle | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 19/04/2024 | 31 Rue Des Rochettes | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |