2 233 000 €
T5
265 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
+131%
vs marché
8 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 233 000 €
Maison • 5 pièces • 265 m²
ST CAST LE GUILDO (22380)
Terrain
4 328 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 233 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-85 885 €
Prix net vendeur
2 147 115 €
Frais de notaire
+149 092 €
Émoluments
21 063 €
Droits & taxes
126 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 382 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 382 092 €
Capital à emprunter
2 382 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 473 €/mois | 86 282 €/mois | 2 391 732 € | 247 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 900 €/mois | 63 333 €/mois | 2 508 000 € | 364 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 117 €/mois | 45 809 €/mois | 2 721 060 € | 577 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 324 €/mois | 37 345 €/mois | 2 957 760 € | 813 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 675 €/mois | 32 348 €/mois | 3 202 500 € | 1 058 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
34 980 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-11 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CAST LE GUILDO ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CAST LE GUILDO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CAST LE GUILDO
|
2 233 000 € | 8 426 € | 265 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 11 Rue Des Fontenelles | 1 750 000 € | 215 m² | 8 140 € |
| 16/06/2023 | 4 All De L'emmeline | 690 000 € | 214 m² | 3 224 € |
| 31/03/2023 | 6723f Av De Pen Guen | 1 900 000 € | 313 m² | 6 070 € |