523 500 €
T7
300 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
-64%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 500 €
Maison • 7 pièces • 300 m²
ST CAST LE GUILDO (22380) • Saint-Cast-le-Guildo
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 135 €
Prix net vendeur
503 365 €
Frais de notaire
+36 350 €
Émoluments
5 302 €
Droits & taxes
29 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 850 €
Capital à emprunter
559 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 692 €/mois | 20 279 €/mois | 562 128 € | 58 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 589 440 € | 85 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 639 540 € | 135 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 695 040 € | 191 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 752 700 € | 248 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
39 600 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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2 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | 9 Rue Des Callots | 1 600 000 € | 348 m² | 4 598 € |
| 31/03/2023 | 6723f Av De Pen Guen | 1 900 000 € | 313 m² | 6 070 € |