136 500 €

T1 21 m²

NOTRE DAME DU GUILDO 22380

+8% vs marché

6 500 €/m²

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136 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²

NOTRE DAME DU GUILDO (22380) • Saint-Cast-le-Guildo

Copropriété 42 lots

DPE C 193 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison Saint-Malo (35400) 230m² 1 890 000 € : Annonce 18796972 À VENDRE - BLOT IMMOBILIER - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE MER - SAINT-MALO, QUARTIER DU ROSAIS Idéalement sit...

Quartier Saint-Cast-le-Guildo

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 930 €

Prix net vendeur 127 570 €

Frais de notaire +10 575 €

Émoluments 1 699 €

Droits & taxes 7 526 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 075 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 075 €

Capital à emprunter 147 075 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 758 €/mois	5 327 €/mois	147 672 €	15 305 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 290 €/mois	3 909 €/mois	154 800 €	22 433 €	3,20%
15 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	167 940 €	35 573 €	3,30%
20 ans	761 €/mois	2 306 €/mois	182 640 €	50 273 €	3,40%
25 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	197 700 €	65 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,03%

2 772 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-707 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 231 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 194 €/an

GLI (2,5%) 69 €/an

Vacance locative 231 €/an

Total charges 1 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 1p, NOTRE DAME DU GUILDO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NOTRE DAME DU GUILDO ↗ +31.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	32 Bd De La Vieuxville	135 650 €	24 m²	5 652 €
20/05/2025	22 Rue Du Semaphore	85 000 €	29 m²	2 931 €
05/05/2025	Rue Du Port Jaquet	122 000 €	15 m²	8 133 €
11/02/2025	16 Rue De La Corniche En L Isle	200 000 €	25 m²	8 000 €
22/01/2025	21 Rue De La Corniche En L Isle	120 000 €	14 m²	8 571 €
21/01/2025	6 Rue De La Ville Orien	317 835 €	30 m²	10 595 €
28/11/2024	2 Bd De La Cote D Emeraude	130 000 €	22 m²	5 909 €
09/09/2024	1 All Des Perrieres De Besnault	110 000 €	31 m²	3 548 €
09/08/2024	36 Bd De La Vieuxville	130 000 €	31 m²	4 194 €
01/12/2023	7116 Bd Duponchel	144 500 €	31 m²	4 661 €
04/08/2023	41 Av De Pen Guen	42 699 €	22 m²	1 941 €
02/08/2023	66b Rue Du Semaphore	130 000 €	21 m²	6 190 €
05/07/2023	8 Rue Des Bois	132 000 €	27 m²	4 889 €
01/07/2023	7 Bd Duponchel	50 000 €	25 m²	2 000 €
03/05/2023	15 Rue De La Fregate Laplace	110 000 €	24 m²	4 583 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).